Die Räumung von Maricarmen, einer 87-jährigen Nachbarin aus dem Retiro-Viertel mit Altmietvertrag, hat eine intensive Nachbarschaftsmobilisierung und eine politische Offensive ersten Ranges ausgelöst. Im Erzbistum Madrid, wo der Fall Fusara noch vor Gericht anhängig ist und zweihundert Mieterfamilien in den von seiner Stiftung verkauften Gebäuden leben, wird die Kontroverse mit offensichtlicher Unruhe verfolgt.
Eine Räumung auf der Trage nach einundsiebzig Jahren
María del Carmen Abascal wurde am vergangenen Mittwoch, dem 23. September, aus der Wohnung in der Calle Alcalde Sainz de Baranda vertrieben, in der sie seit 1956 lebte, als sie mit gerade einmal siebzehn Jahren zusammen mit ihren Eltern einzog. Die Gerichtsvollzieherkommission führte die Räumung beim vierten Versuch durch, dem ersten, gegen den kein Rechtsmittel mehr möglich war. Die Policía Nacional löste von früh morgens an das Camp von etwa vierhundert Personen auf, das vom Mieterverband vor dem Hausportal organisiert worden war, und die alte Dame, die im Rollstuhl sitzt, hatte eine halbe Stunde Zeit, ihre wichtigsten persönlichen Gegenstände zusammenzupacken, bevor sie auf einer Trage in einen Krankenwagen gebracht wurde.
Der Konflikt begann mit dem Vertrag, den ihr Vater vor siebzig Jahren unterzeichnete. Nach seinem Tod ging er auf die Mutter über, und als diese 2005 starb, auf Maricarmen, die die gleichen Bedingungen und eine Miete von etwa 500 Euro monatlich behielt. 2018 wurde das Grundstück von Renta Corporación erworben, die ihr anbot, die Wohnung für etwa 250.000 Euro zu kaufen – eine für eine Rentnerin unerreichbare Summe. 2020 ging das Eigentum an Urbagestión Desarrollo e Inversión über, die eine Miete von 2.650 Euro verlangte.
Der juristische Knotenpunkt liegt in der zweiten Übergangsbestimmung des Städtischen Mietgesetzes von 1994, die die zweite Untervermietung von Verträgen vor Mai 1985 auf zwei Jahre beschränkt, es sei denn, das mitwohnende Kind weist eine Behinderung von 65 % oder mehr nach. Maricarmen hat 50 % anerkannt. Sie gewann in erster Instanz, doch die Provinzialgerichtshof und im März der Oberste Gerichtshof gaben der Eigentümerin recht. Stunden vor der Räumung lehnte Urbagestión das Angebot einer bekannten Schriftstellerin ab, die anonym bleiben wollte und bereit war, lebenslang die Differenz zwischen der alten und der geforderten Miete zu zahlen.
Die Offensive der Linken
Die Szene wurde schnell zu einem politischen Symbol. Die Europaabgeordnete Irene Montero stellte sich den beim Räumungseinsatz eingesetzten Beamten entgegen, und die Demonstranten zogen anschließend nach Chamberí mit dem Ruf „¡El ático de Ayuso para Maricarmen!“, in Anspielung auf den umstrittenen Kauf eines Penthouses durch eine öffentliche Agentur der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
Die Erzählung hat jedoch einige unbequeme Kanten für diejenigen, die sie hochhalten. Die vom Obersten Gerichtshof angewandte Norm ist das Gesetz von 1994, das unter der Regierung von Felipe González verabschiedet wurde, und die Zwangsverlängerung für neue Verträge wurde 1985 durch das Dekret von Miguel Boyer abgeschafft. Das Schutzregime, das heute mit so viel Inbrunst gefordert wird, stammt aus dem Städtischen Mietgesetz von 1964, mitten im Franquismus. Es ist auffällig, eine Linke zu sehen, die die historische Erinnerung zu einem Markenzeichen gemacht hat und nun mit Nostalgie die eingefrorenen Mieten von Franco verteidigt.
Noch auffälliger ist, dass der Protest von derjenigen kommt, die seit acht Jahren regiert. Der Kauf ganzer Gebäude mit langjährigen Mietern durch Investoren, in Erwartung des Ablaufs der Verträge, um jede Wohnung in ein spekulatives Asset zu verwandeln, ist ein strukturelles Übel, das der Gesetzgeber korrigieren könnte. Die Regierung verfügt über das Boletín Oficial del Estado und eine parlamentarische Mehrheit, mit der sie dies angehen könnte.
Das unbequeme Präzedenzfall von Fusara
Die Kontroverse kommt zu einem besonders heiklen Zeitpunkt für die Diözese Madrid, die ihre eigenen Immobilienprobleme mit Familien hat. Die Fundación Santamarca y de San Ramón y San Antonio (Fusara), deren Präsidentschaft dem Erzbischof von Madrid obliegt, verwaltete Gebäude im Zentrum der Hauptstadt, die aus dem Vermächtnis zweier Witwen stammten, die sie für Menschen in sozialer Ausgrenzung bestimmt hatten.
2019 verkaufte das vorherige Management vierzehn dieser Immobilien an die Gesellschaft Tapiamar zu einem Preis, der 20 % unter dem Schätzwert lag. Die Operation, zusammen mit dem späteren Kauf eines Grundstücks in Valdebebas mit einem mutmaßlichen Aufpreis, wird vor dem Untersuchungsgericht Nr. 28 in Madrid untersucht, wo die Stiftung selbst ehemalige Verantwortliche und die Kanzlei Chávarri wegen Betrugs, Untreue und Fälschung von Handelsdokumenten anklagt, mit einem geschätzten Schaden von 8,6 Millionen Euro. Etwa zweihundert Familien leben in den betroffenen Gebäuden.
Bereits unter dem Pontifikat von Kardinal José Cobo erreichte Fusara im Juli 2025 eine außergerichtliche Einigung mit Tapiamar, die den Preis von dreizehn der vierzehn Immobilien von 64,3 auf 99 Millionen Euro erhöhte, mit der Rückgabe des Gebäudes in der Calle del Barquillo. Im Gegenzug zog die Stiftung die straf- und zivilrechtlichen Klagen gegen die Käuferin zurück. Die Richterin billigte die Einigung im Dezember, da sie sie nicht als schädlich für die Stiftung ansah, hob die einstweiligen Verfügungen auf, die die Verfügung über die Immobilien verhinderten, und lehnte den Antrag einer Gruppe von Mietern ab, die Klage auf den aktuellen Vorstand auszudehnen. Dasselbe Gericht hatte zuvor die Untersuchung von Kardinal Cobo abgelehnt.
Mit den aufgehobenen einstweiligen Verfügungen standen die Gebäude zum Wiederverkauf frei. Wie die Zeitung Público im vergangenen Juni berichtete, erwarb die Gesellschaft Hopewell die Immobilien im Frühjahr von Tapiamar, und einige Nachbarn wurden bereits geräumt. Die betroffenen Mieter hatten sich sogar brieflich an Papst Leo XIV. gewandt, um ihn zu fragen, wie die Kirche, die ein Zufluchtsort für die Schwachen sein sollte, an Entscheidungen teilnehmen kann, die ihre Wohnstabilität gefährden.
Die Angst, dass der Funke überspringt
Der Fall von Maricarmen hat die enorme Mobilisierungsfähigkeit des Mieterverbands und das mediale Echo gezeigt, das jede Räumung einer älteren Person im Zentrum von Madrid erreicht. In diesem Kontext ist es denkbar, dass im Erzbistum befürchtet wird, dass der Funke überspringt und die nächsten Demonstrationen vor den Portalen der Gebäude stattfinden, die Fusara 2019 verkauft hat, deren Mieter seit Jahren organisiert und als Nebenkläger in dem Verfahren aufgetreten sind.
Sollte dies geschehen, wird sich die öffentliche Debatte kaum bei der Gesellschaft aufhalten, die heute Eigentümerin der Immobilien ist, sondern wird zur ursprünglichen Veräußerung und zu den späteren Entscheidungen der vom Erzbischof geleiteten Stiftung zurückkehren. Aus dem Umfeld der Diözese wird argumentiert, dass der mutmaßliche Betrug der früheren Phase zuzurechnen sei und dass die Einigung mit Tapiamar ermöglicht habe, 34,7 Millionen Euro zurückzugewinnen und die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Stiftung zu gewährleisten.
Diese Verteidigung mag vor Gericht ausreichen, doch die gesellschaftliche Debatte hat die juristischen Feinheiten hinter sich gelassen und ist bei einer viel unbequemeren Grundfrage angelangt: ob es moralisch akzeptabel ist, Wohnraum als spekulatives Gut zu behandeln und ob die Kirche an Operationen teilnehmen kann, die Gebäude, die von Familien und älteren Menschen bewohnt werden, von ihrem sozialen Zweck lösen und schließlich in die Hände von Geierfonds bringen. Für eine Institution, deren Soziallehre das universelle Ziel der Güter und den Vorrang der Person vor dem Profit betont, ist dies eine Frage, die die öffentliche Meinung und auch viele Gläubige laut zu stellen beginnen.